遵化房产抵押贷款办理条件是什么？

在办理遵化房产抵押贷款的条件主要包括以下方面：

一、借款人条件

1、年龄要求：借款人年龄需在18至60周岁之间（也有说法为18至65周岁或18至55周岁），且借款人年龄加贷款期限不超过65周岁（也有说法为不超过70周岁）。借款人需为具备完全民事行为能力的中国公民。低于22周岁或超过60岁的，一般需要直系亲属共借。

2、征信要求：借款人征信记录需良好，无当前逾期，过往无连三累六的逾期记录（即连续三个月或累计六次逾期），也无其他不良信用记录。已婚的需看夫妻双方征信，借款人/抵押人征信要求一致。

3、职业与收入：借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，同时符合银行对职业的要求。部分银行或金融机构可能对借款人的职业有特定要求，如禁止从事金融（如股票、期货、借贷）、房产等行业的人员申请经营性贷款。

4、法律与诉讼：借款人/抵押人没有违法行为、无在途诉讼等，“原告”身份一般除外。

二、房产条件

1、房产类型：房产需为可上市交易的房产，包括住宅、商品房、别墅、写字楼等。房产面积需在40平方米以上（也有说法为50平方米以上），且房龄需在25年或30年或50年以内，产权明晰，符合规定的上市交易条件。

2、产权要求：房产需已办理房产证，持证时间半年以上，且产权清晰无纠纷。接受的房产类型主要为出让地的住宅（电梯、楼梯房均可），洋房、别墅、商铺、门面、写字楼、厂房、拆迁安置房、可上市交易政策性住房（已有交易记录的）、公寓等需与银行沟通确认。土地性质为划拨地的，需已缴纳土地出让金。

3、其他要求：房产未列入当地城市改造拆迁规划，且未做任何其他抵押。

三、经营性贷款额外条件（如适用）

1、借款人身份：借款人需为法定代表人、个体工商经营者、股东、合伙人或实控人等经营者。

2、营业执照：借款人需持有营业执照1年以上（也有说法为2个月以上），且持有满6个月以上，有固定的经营场所，生产经营稳定。若执照时间未满足，可适当沟通。法人无占股要求，股东一般为10%以上。

3、经营情况：当前无未结案的被执行记录、未结案诉讼，且行业符合银行的要求。

四、贷款申请流程

1、准备资料：借款人需准备夫妻双方身份证、结婚证明、户口本、房产证、一年银行流水、工作证明、购房合同、征信报告等资料。若申请经营性房产抵押，还需提供营业执照、法人身份证、对公流水等资料。

2、申请贷款：向银行提出贷款申请，并签订相关合同。

3、银行审批：银行进行贷款审批，包括评估房产价值、审核借款人征信等。

4、办理抵押：审批通过后，借款人需前往房管局办理抵押登记手续。

5、发放贷款：银行取得他项权证后，发放贷款至借款人指定账户。

请注意，以上条件可能因银行或金融机构的政策调整而有所变化。