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遵化房屋抵押贷款
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作者: 发布时间:2024-11-29 08:31:53点击:247
在使用房子(包括商品房)申请遵化房子抵押贷款的要求、流程及贷款年限等要点如下:
一、遵化房子抵押贷款要求
1、房屋要求
借款人名下有已取得产权证的遵化地区大产权私产房,产权明晰。如房产为多人共有,必须得到共有人同意。公产、小产权、处于查封中的房产不可以办理抵押贷款。
在使用房子(包括商品房)申请遵化房子抵押贷款的要求、流程及贷款年限等要点如下:
一、遵化房子抵押贷款要求
1、房屋要求
借款人名下有已取得产权证的遵化地区大产权私产房,产权明晰。如房产为多人共有,必须得到共有人同意。公产、小产权、处于查封中的房产不可以办理抵押贷款。
房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、部分银行对于已取得产权证的经济适用房等。原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。
房屋位于遵化本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。部分银行对于房屋面积和房龄有基本要求,如40平米以上、30年以内。
2、借款人要求
借款人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力,且借款人年龄与贷款年限之和不超过65周岁(部分银行要求不超过70周岁)。
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明的中国公民。
有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。
有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定,如个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等。
二、商品房抵押贷款流程
1、贷款申请:借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全,包括房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估(勘估)。
4、报批贷款:将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户、放款:借款人开立还款账户,银行放款至该账户。
三、贷款年限
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押,则最长贷款期限不能超过20年。