遵化房子抵押贷款二抵贷有哪些注意事项

在办理遵化房子抵押贷款二抵贷（即房产二次抵押贷款）时，借款人需要注意以下关键事项：

一、房屋条件

1、剩余价值：银行要求房屋必须有剩余价值才能继续抵押贷款，如果房屋没有剩余价值，将无法办理二次抵押贷款。抵押空间计算方式为：房子评估价×抵押成数（一般不超过7成，商业用房不超过5成）-按揭余额/一押余额。只要抵押空间在20万以上，一般就可以成功抵押。

2、房产类型：用于抵押贷款的房子需要是现房，且已办理房产证，不能是期房。同时，房子应是优质房，有较大的市场发展潜力，位置和地段便利优越，有较大的升值空间。

3、区域年限：房子的建成年代以及所在区域必须符合银行二次抵押贷款的要求，不能是已经建成多年的老旧房子。

二、贷款及还款情况

1、贷款还款情况：在申请二次抵押贷款之前，需要确保原有的抵押贷款已经按时偿还，不能出现逾期还款的情况，避免对信用记录造成负面影响。

2、二次贷款额度：申请二次抵押贷款时，需要明确自己需要的贷款额度，并确保能够偿还额外的贷款。贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

三、借款人条件

1、所有权人：借款人必须是抵押房屋的所有权人，并已办理房屋过户手续，拿到房产证。

2、年龄与还款能力：银行会考虑借款人的年龄、还款能力、薪酬等因素。如果借款人的还款风险较大，例如年龄较大且临近退休的中老年人，二次抵押贷款将难以通过。

3、公司背景：部分银行会要求房主或者配偶、直系亲属有公司，否则很难进件。

四、银行与中介选择

1、银行选择：并非所有银行都接受房产二次抵押贷款，借款人应选择能够办理二次抵押贷款的银行，如工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行等。同时，要了解不同银行的利率情况，选择适合自己的银行进行贷款申请。部分银行（如工商银行、招商银行）要求次抵押贷款也在本行办理，而部分银行（如兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行）则可以接受不同银行的次抵押贷款。

2、中介选择：如果选择通过中介办理，要问清相关费用，避免产生不必要的纠纷。

五、法律与合同风险

1、告知义务：尽管《城市房地产抵押管理办法》规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的执行。否则，抵押权人有权要求抵押人停止其贷款行为。

2、合同内容：在签订二次抵押贷款合同前，需仔细阅读合同条款，了解相关法律规定和风险，确保合同内容清晰明了，避免出现纠纷。

六、资金用途与风险

1、资金用途：确定二次抵押贷款的资金用途，避免将贷款资金用于投机或消费性支出，保持良好的资金运作，更大限度地降低财务风险。

2、处置变现成本：房产处置变现成本很高，成本主要包括税收（如营业税、土地增值税、企业所得税、印花税等），一般司法处置抵押房产的总费用占拍卖所得的21%~42%。

综上所述，在遵化办理房子抵押贷款二抵贷时，借款人需要全面考虑房屋条件、贷款及还款情况、借款人条件、银行与中介选择、法律与合同风险以及资金用途与风险等多个方面。只有确保自己符合银行的要求并充分了解相关风险，才能顺利办理贷款并避免潜在的法律和财务风险。